서울특별시 여의도에 위치한 대한민국 최초의 단지형 고층아파트이다. 높이는 12층으로 당시 한국에 지어진 아파트 중 가장 높았다. 1971년 10월 준공되었으며, 같은 해 12월 입주를 시작했다. SH공사[2]가 아닌 서울시에서 직접 건설하여 민간 분양한 것이 특징 중 하나다.
시범아파트는 1971년 양택식 전 시장 임기중 발표된 여의도 종합 개발계획안에 의해 ‘아름다운 신시가지’를 만들겠다는 취지로 만들어졌다. 원래 여의도 개발계획은 택지를 조성, 민간에 팔아 부족한 재정을 충당하고 여의도를 민자개발하겠다는 취치로 입안되었지만 택지를 사겠다는 업체가 없어 결국 계획을 변경해서 서울특별시에서 먼저 고급 아파트를 지은 후 택지를 분양하기로 한다. 이후 1971년 10월 착공 1년만에 시범아파트를 준공해낸다.
가장 큰 158㎡(40평형)이 571만원, 소형인 59㎡가 212만원 선에 분양했는데 입주 시작 후 두 달만에 158㎡가격이 1000만원을 넘어섰다.
총 24개동에 1,578세대가 입주한 대단지로서, 복도형 통로, 엘리베이터, 냉/온수 급수와 스팀난방, 중앙난방, 마당식 거실 등의 이후의 한국 고층 아파트 단지를 특징짓는 여러 현대적 구조를 채택했다. 당시 시민아파트로 대표되던 부실시공 문제의 시정을 요하는 분위기로 인해, 이 아파트는 매우 튼튼히 지어졌다. 흔치 않은 기둥식 구조로 80년대 이후의 아파트들과 비교해서 층간소음도 적은 편이다.
당시에 엘리베이터는 정부서울청사나 백화점, 일부 고층건물에나 설치되는 고급 장비였는데 가정주택에 도입된 것은 혁신적인 일이였다. 일본 미쓰비시 제품이었으며[3], 워낙에 생소한 장비여서 입주민들이 작동법을 몰라 모든 엘리베이터에 제복을 입은 승무원들이 배치되어 있었다. 전체 24개동에 3교대 근무 인원을 배치했는데 총 98명을 뽑았다고 한다.[4] 이후 노후화로 인해 1990년대 후반 엘지산전의 신형 기종으로 한 차례 교체했고, 이후 2018년에 문제가 생긴 일부 승강기를 부분 교체 하였으며 2024년에는 엘리베이터 부분 교체를 시행한다고 한다.
심지어 단지 내 상가(시범 아케이드)에는 에스컬레이터도 설치되어 있었다. 겨우 2층(지상 1층, 지하 1층)짜리 건물이며 층간 거리도 얼마 안 되는 건물인데도 시범적으로 에스컬레이터를 2기(상행 1기, 하행 1기) 설치한 것이다. 이 움직이는 계단을 타보기 위해 다른 동네에서 사람들이 일부러 찾아올 정도였다. 다만 에스컬레이터는 유지 보수가 힘들어 계속 작동하지 않고 특별한 날에만 작동시켰다.
그 당시에는 수도꼭지를 한번 돌리면 냉수와 온수가 쏟아져나오는 것 역시 최첨단 신기술이였다. 또한 보일러를 땐 수증기로 난방을 했기에, 기존 아파트들이 차용했던 연탄난방보다 안전했고 편리했다. 가스중독으로 사망할 위험도 없었고, 시간이 되면 방이 데워지는 중앙난방 방식이라 일일이 연탄을 때지 않아도 되었던 것이다.
특이하게도 전용률이 100%라서 공급면적과 전용면적이 같다. 대부분의 아파트 단지들은 35평을 기준으로 집의 넓이와 복도, 엘리베이터, 주차장 등을 다 포함한 공공면적이 118㎡(35평)이고, 실제 집의 넓이인 전용면적은 84㎡(25평)인데 반해, 여의도 시범아파트는 118㎡의 전용면적이 그대로 118㎡이다. 즉 같은 평수지만 다른 아파트보다 더 넓다는 뜻이다. 참고로 전용면적이 118㎡정도 나오려면 다른 아파트에서 45평정도는 되어야 한다. 다만 시범아파트는 구조설계를 옛날에 했고, 베란다 넓이도 넓기 때문에, 실제 들어가 보면 전용면적 만큼 넓다는 느낌은 별로 없다.
50년을 넘긴 아파트여서 지금으로서는 용도를 알기 어려운 구조물들이 적지 않게 보인다. 그 중 한가지는 복도쪽 베란다다.
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복도 베란다는 당시 두 가지 용도로 주로 사용되었는데, 자전거 보관 및 장독대, 즉 된장, 간장 등을 넣어두는 항아리인 장독을 놓아두는 공간이었다. 이 당시에는 자동차가 부자들의 전유물이었기 때문에 대부분의 서민들은 자전거를 교통수단으로 사용했었고[6], 장독이 없는 가정은 없었다. 전용면적 100%의 위엄에 비해 별로 안 넓어보이는 이유 중 하나다. 덤으로 복도쪽 베란다에는 쓰레기 투입구가 있다. 또 복도에서 계단을 올라 현관으로 이어지는 구조도 특이한 부분이다. 같은 층에 이러한 높이 차이를 둔 만큼 일반 아파트 치고는 층고도 상당한 편이다.
위의 복도 베란다 사진을 보면 베란다 바닥에 개폐식 해치가 있음을 알 수 있다. 이는 원래 화재시 아래층으로 대피하기 위한 비상 탈출구의 해치였다(아래 사진). 해치와 더불어 로프가 달려있어, 화재로 인해 계단과 엘레베이터를 사용할 수 없는 상황에서 해치를 열고 로프에 매달려 아래층으로 내려가는 통로였다.[7] 이 비상탈출구는 시범아파트가 지어진 후 단 한 번도 사용된 예가 없으며 추락 위험만 있다고 판단되어 모두 제거되거나(타일로 덮어버림) 용접되었다(위 사진은 용접된 경우).
단지 내에는 자유어린이공원과 평화어린이공원이라는 놀이터가 있다. 관리는 잘되는 편. 또한 조성한지 50여년이 되는 관계로 단지내의 나무들이 매우 크다. 조성 당시에도 어느 정도 크기의 묘목을 식재했으므로 지금으로서는 수령 60년을 넘는 셈. 어느 정도냐면 큰 나무들은 7층 높이까지 올라온다.
단지 내에 작은 실외 수영장이 있었다. 단지에서 관리했으며 여름에 몇 번 물을 채워 수영장으로 쓰고, 나머지 기간에는 그냥 비워뒀다. 지금은 철거되어 공원으로 변했기 때문에 흔적도 찾아볼 수 없다.[8]
저 모자상이 있는 위치가 원래는 수영장 한가운데였다.
대형 분수도 둘이나 있었다. 분수는 첫 몇년만 여름에 잠깐 가동했으며 나머지 기간에는 무용지물이었다. 지금은 메워져 주차장과 공원으로 변했기 때문에 옛날부터 살던 주민 외에는 그곳에 분수대가 있었다는 것을 알기조차 어렵다.[9]
모든 동이 1층 엘리베이터 바로 앞에 경비실이 있으며, 외부인 출입을 철저하게 통제하여 잡상인은 가차없이 문전박대할 정도이다.
출처https://namu.wiki/w/%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%20%EC%8B%9C%EB%B2%94%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8